-1차 계약금 1,000만원 정액제…전매제한 6개월·첫 중도금 2027년 3월
-병점역 생활권에 1,783가구 조성…GTX-C 연장·동탄 트램 등 추진

GS건설이 경기 오산시 양산동에 공급하는 ‘오산헤리티지자이’에 1차 계약금 정액제와 첫 중도금 납부 전 전매가 가능한 계약 조건을 적용했다.

최근 수도권 일부 지역이 규제지역으로 추가 지정되면서 상대적으로 청약과 대출 규제가 적은 오산과 병점 등 동탄 인접 비규제지역을 살펴보는 수요가 늘고 있다는 것이 분양업계의 설명이다.

오산헤리티지자이는 수도권 전철 1호선 병점역 생활권에 들어선다. 동탄신도시의 생활 인프라를 이용할 수 있으면서 오산시의 비규제지역 조건을 적용받는다는 점을 내세우고 있다.

계약금은 분양가의 10%로, 1차 계약금에 1,000만원 정액제가 적용된다. 첫 중도금 납부일은 2027년 3월 10일로 예정돼 있어 계약 이후 중도금 납부까지 비교적 긴 기간을 확보했다.

전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 2026년 7월 28일부터 6개월이다. 이에 따라 전매제한 기간이 끝나는 2027년 1월 말 이후에는 첫 중도금 납부와 중도금 대출 실행 전에 분양권을 전매할 수 있다는 것이 분양 측 설명이다.

다만 실제 전매 가능 시점과 절차, 대출 승계 여부 등은 관계 법령과 계약 조건, 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어 계약 전 입주자 모집공고를 확인해야 한다.

단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 22개동, 총 1,783가구 규모로 조성된다. 주거동은 남향 위주로 배치하고 판상형 4베이 중심의 평면을 적용해 채광과 통풍을 고려했다.

가구 내부에는 타입에 따라 알파룸과 현관 창고, 팬트리 등 수납·공간 특화설계가 적용된다.

입주민 커뮤니티시설 ‘클럽 자이안’에는 피트니스센터와 골프연습장, 카페테리아, 티하우스, 작은도서관 등이 들어설 예정이다. 병점역 생활권에서는 상대적으로 보기 드문 입주민 전용 스카이라운지도 계획됐다.

단지에서는 수도권 전철 1호선 병점역을 이용할 수 있다. 병점역에는 수도권광역급행철도 GTX-C 노선 연장이 추진되고 있으며, 동탄도시철도 트램과 수도권 전철 1호선 동탄역 연장 사업도 계획돼 있다.

이들 교통사업의 노선과 개통 시기, 사업 방식은 관계기관 협의와 인허가 과정에 따라 변경될 수 있다.

인근 주택 가격도 상승세를 보였다. 분양 측에 따르면 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억8,000만원에 거래됐다. 다만 인근 단지의 거래가격이 오산헤리티지자이의 향후 가격이나 투자 수익을 보장하는 것은 아니다.

교육시설로는 단지 도보권에 가칭 양산1초등학교 설립이 계획돼 있으며, 양산중학교는 2027년 개교 예정이다. 주변에는 유앤아이센터와 아이드림센터, 양산도서관 등이 있고 단지 인근에는 체육공원 조성도 추진되고 있다.

학교와 공원 등 기반시설의 명칭과 개관·개교 일정은 사업 추진 상황에 따라 달라질 수 있다.

오산헤리티지자이는 8월 1일부터 17일까지 주말과 공휴일에 견본주택 방문객을 대상으로 경품 행사를 진행한다. 추첨을 통해 골드바 1돈과 음식물처리기, 로봇청소기 등을 제공하며 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.
 
 
 

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