부촌 아파트 단지 내 상가면 무조건 흥행한다는 공식은 옛말이 됐다. 아파트 사업비를 충당하기 위해 부풀려진 초고액 분양가와 고금리 압박, 이커머스 중심의 소비 변화가 맞물린 결과다. 상가 미분양과 장기 공실이 조합원 간 갈등 요인으로 부상하면서, 한때 효자 자산으로 꼽히던 단지 내 상가는 정비사업의 최대 딜레마로 전락했다.재건축 현장에서는 상가를 아예 없애거나 규모를 줄이는 사례가 늘고 있다. 건설사가 직접 마스터리스(통임대 후 재임대)와 직영 운영을 맡아 상권을 기획하는 전략까지 등장했다.아파트 상가 지을까, 말까서울시가 준주거·상업지역의 비거주시설 의무 설치 비율을 기존 20% 이상에서 10% 이상으로 낮추면서 상가 등 비주거시설의 공급 부담이 줄었다. 이에 따라 재건축 사업에서 상가 규모를 축소하고 주택 비중을 높일 수 있는 여지가 커졌다.여기에 ‘상가가 안 팔리면 조합원 분담금만 늘어난다’는 학습 효과가 더해지면서, 상가를 제외하고 아파트만 지어 사업 속도를 높이려는 조합이 증가했다.실제로 2028년 준공을 앞둔 서울시 동작구 상도동의 한 지역주택조합 사업장에서는 상가 건립을 두고 조합원 간 의견이 엇갈렸다. 침체된 상가 분양과 공실난을 고려해 상가를 없애자는 의견이 제시됐으나, 결국 상가 분양 비용을 조합원들이 분담하는 방향으로 가닥을 잡았다.한 조합원은 “상가를 신설하면서 가구당 추가분담금이 1억원가량 늘어나게 됐다”면서도 “향후 매매를 고려할 때 상가 시설이 없는 단지는 불리할 수 있어 건립하는 쪽으로 의견이 모였다”고 전했다.서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 관리처분인가를 받은 강남 3구 재건축 12개 단지 중 9곳이 상가를 제외하거나 규모를 축소했다. 강남구 ‘개포주공5단지’와 ‘도곡개포한신’, 송파구 ‘잠실우성4차’와 ‘가락미륭’ 등은 상가 조합원과 합의해 아파트 분양권을 부여하거나 현금 청산하기로 했다. 대치우성1차·쌍용2차 통합 재건축 역시 상가 분양 신청자가 없어 상가를 제외하기로 합의했다.고분양가·금리 부담에 온라인 소비까지단지 내 상가 분양 시장에 냉기가 감도는 배경에는 경기 불황과 오프라인 상권의 약세가 자리 잡고 있다.한국부동산원의 ‘2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 아파트 단지 내 상가 등이 포함되는 집합상가 공실률은 10.5%로 두 자릿수를 기록했다. 특히 임대료는 집합상가가 1㎡ 당 2만7000원으로 다른 상가 비교군보다 높았다.원인은 공사비 상승으로 뛰어오른 분양가와 지속되는 고금리 탓이다. 조합과 시공사는 아파트에 적용되는 분양가 상한제로 감소한 수익성을 보전하고자 규제 비대상인 상가 분양가를 인위적으로 올리고 있다. 주택 가격보다 2배 이상 비싼 초고액 상가 분양가가 형성된 배경이다.반면 수분양자가 부담해야 하는 상가 대출 금리는 연 4.5~5.5% 수준까지 치솟았다. 임대 수익률보다 은행 대출 이자가 더 비싼 역전 현상이 나타나고 있는 셈이다.여기에 경기 불황에 따른 자영업자 유동성 악화와 온라인 소비 확대도 악영향을 미쳤다. 대단지 입주민들은 생필품과 식자재를 온라인 플랫폼으로 주문하면서 단지 내 1층 상가를 방문할 유인이 줄었다. 또 병원이나 학원 등 대형 면적을 사용하는 업종은 임대료 부담으로 1층 대신 상층부나 지하층으로 입점하면서 1층 상가는 공실이 많아졌다.건설업계 관계자는 “이커머스 이용이 보편화되고 외식 소비가 줄면서 단지 배후 가구가 많아도 상가 분양 성공으로 이어지지 않는다”며 “여의도나 강남 등 주요 상권의 침체도 이미 누적된 현상”이라고 말했다. 분양 넘어 상권 운영까지…건설사 전략 변화서울은 상가 분양가뿐 아니라 임대료도 상승하고 있어 임차인 확보에 어려움이 커지고 있다.한국부동산원에 따르면 전국 상가 임대가격지수가 전 분기 대비 0.03% 하락하는 동안 서울은 0.47% 상승했다. 명동(3.46%), 종로(1.31%), 북촌(1.24%), 광화문(1.08%) 등 서울 도심권이 0.60% 오르며 상승세를 주도했다. 도심권 상가 임대가격지수는 2024년 1분기 이후 9분기 연속 상승세다.상가 시장의 양극화와 공실 위험이 커지자, 단순 분양 후 이탈하던 기존 방식에서 벗어나 시공사나 시행사가 직접 상권을 기획하고 운영까지 책임지는 사례가 늘고 있다.건설사들은 단순 분양을 넘어 마스터리스나 직영몰 운영, 임차인 유치 지원 프로그램을 도입해 공실 위험을 낮추는 전략을 취하고 있다.반도건설은 동탄 ‘카림애비뉴’에 임대케어 서비스를 도입했다. ‘계양신도시 카이브 유보라’ 상업시설 ‘시간(時間)’에는 직영몰 운영과 마스터리스, 계약금 이자 지원 혜택을 추진하고 있다.서울 중구 중림동 ‘충정로 GL 스퀘어’는 지하철 연결 동선을 고려해 지하층에는 문화·체험시설, 지상층에는 외식·의료시설을 배치할 계획이다. 전체 전용면적의 약 30%는 시행사가 직접 운영해 방문객을 확보한다는 구상이다.우미건설이 전체 면적의 약 70%를 직접 보유·운영하는 ‘레이크꼬모 동탄’과 호반프라퍼티가 입점 브랜드를 재편하고 문화 프로그램을 운영하는 판교 ‘아브뉴프랑’도 같은 사례다. 개별 수분양자에게 임대를 맡기는 방식만으로는 높은 분양가와 공실 위험에 대응하기 어렵다는 판단에서다.전문가들은 단지 내 상가가 과거처럼 분양만으로 수익을 내는 자산으로 돌아가기는 쉽지 않을 것으로 보고 있다.이호연 알스퀘어 리서치연구원은 “아파트 상가 분양 시장은 과거보다 규모와 선호도가 모두 감소했다”며 “강동·강남권 대단지 상가조차 성적이 부진하고, ‘나인 반포’처럼 강남권에서도 차별성이 부족한 경우 분양 시장 침체를 피하기 어렵다”고 진단했다.

신축 아파트 대단지 상가의 분양가가 3.3㎡(평)당 2억원을 넘어섰다. 서울 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원(반포3지구)’ 단지 내 상가인 ‘나인 반포’ 이야기다. 2년 전 인근 ‘래미안 원베일리 스퀘어’ 1층 최고 분양가는 3.3㎡당 1억1000만원대였다. 짧은 기간 분양가가 2배 가까이 오른 셈이다.래미안 트리니원 전용 84㎡ 아파트의 일반분양가가 3.3㎡당 8500만원 수준인 점을 고려하면 상가 분양가가 아파트보다 2배 이상 높다. 분양가상한제가 적용되지 않는 상가의 특성이 가격 상승으로 이어졌다는 분석이다. 입주 전부터 지상층 공실을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 시장에서는 아파트 가구 수에 비해 상가 공급이 과도하다는 지적도 나온다.고분양가는 고액 월세로나인 반포의 층별 분양 성패는 극단적으로 갈렸다. 지하철 9호선 구반포역과 직접 연결되는 지하 1층 69실은 청약 직후 조기 완판됐다. 분양가는 3.3㎡당 5000만~6000만원대였다. 반면 지상 1층은 수분양자를 확보하는 데 어려움을 겪으며 미분양 물량이 선착순 계약으로 넘어갔다.분양이 부진한 주요 원인으로는 높은 임대료 부담이 꼽힌다. 나인 반포 1층 분양가는 계약면적 기준 3.3㎡당 2억원이다. 복도와 엘리베이터 등 공용면적을 제외한 전용면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 4억원 안팎까지 치솟는다. 수분양자가 임대료를 산정할 때 이 전용면적 단가를 기준 삼기 때문에, 전용면적 환산가는 임차인의 부담으로 이어진다.상권이 감당하기 어려운 가격이라는 지적도 나온다. 부동산 관계자는 “서울 강남권 최고 부촌이라 하더라도 임차인이 영업을 유지하려면 적정 분양가 상한선은 3.3㎡당 7500만~8000만원 선”이라고 설명했다.고분양가 여파는 임대차 시장으로 번진다. 나인 반포의 경우, 통상적인 상가 대출(매매가의 50~60%)을 받아 수지타산을 맞추려면 전용 33㎡(약 10평) 기준 월 800만~900만원의 임대료를 받아야 한다. 대출 이자와 고정비를 감당하기 위한 이론상의 최소 본전 금액이다.현재 네이버부동산에 올라온 실제 임대료는 위치에 따라 금액이 차이가 있지만, 나인 반포 1층 전면 입구 노출자리 매물(전용 15㎡)은 보증금 1억원에 월세 720만원이다.고물가·고금리·인건비 부담 속에 7평 남짓한 공간에서 매달 고액의 월세를 내며 수익을 낼 업체를 찾기도 어렵다. 현재 1층 입점 및 입점 예정 업종은 시중은행(SC은행), 약국, 편의점, 공인중개업소를 비롯해 음식점, 의료기기·안마의자 판매점 등이다. 인근 부동산에 따르면 나인 반포 전체 단지 상가의 입점률은 10월 기준 약 40% 수준이다. 분양을 위해 1~2년 차 렌트프리(무상 임대)나 인테리어 지원금을 얹어주는 '선임대 마케팅'도 임시방편에 불과하다. 지원 기간이 끝나면 임차인이 실질 월세를 견디지 못하기 때문이다. 결국 매출 부진을 이유로 계약 기간을 채우지 못한 채 폐업하거나 임대료 인하를 요구하는 일이 반복된다. 이는 장기 공실로 이어진다. 원베일리 전철 밟나지상 1층에 배정된 공급량도 부담이다. 래미안 트리니원 단지는 총 2091가구 규모다. 단지 내 상가는 지하 3층~지상 5층, 3개 동에 걸쳐 총 422개 호실로 구성됐다. 아파트 4.9가구당 상가 1실이 배정된 수준이다.상가 업계에서는 아파트 100가구당 상가 1실 비율을 안정적인 상권 유지가 가능한 적정 공급선으로 본다. 나인 반포는 적정 기준을 20배 이상 초과한 셈이다. 인근 래미안 원베일리(2990가구)의 경우 총 344개 호실로 아파트 8.7가구당 상가 1실 수준이었음에도 입주 초기 1층 공실난을 겪었다.원베일리 스퀘어는 입주 초기 3.3㎡당 1억원대 분양가를 감당할 임차인을 구하지 못하면서 1층 장기 공실과 30여곳이 넘는 공인중개업소 쏠림 현상을 겪은 바 있다. 상가 규모가 원베일리보다 크고 분양가를 2배 올려 잡은 나인 반포에 공실 우려가 나오는 이유다.분양 관계자들은 단지 배후 수요와 반포 일대의 구매력을 강조한다. 분양 관계자는 “구매력 높은 유동인구가 풍부한 강남 일대인 데다 병원이나 학원 수요도 상당하다”며 “1층에 프랜차이즈가 입점하면서 상권 가치가 높아질 것”이라고 설명했다.하지만 나인 반포는 지상 1층 상가만 약 80개 호실에 달한다. 잠실 르엘(약 38~47개) 등 인근 타 부촌 단지 대비 2배 수준이다. 수십개 점포를 순수 자영업자나 생활 밀착형 업종으로 채우기는 불가능하다는 것이 업계 판단이다.1층 상가만 100여개가 공급된 후 50% 수준의 입점률에 머물며 장기 공실을 겪는 송파구 ‘올림픽파크포레온’의 수순을 밟을 수 있다는 우려도 나온다. 올림픽파크포레온 단지 내 상가 ‘스테이션9’은 1층 분양가가 3.3㎡당 1억5000만원, 대로변은 2억5000만원까지 책정된 바 있다. 전용 33㎡ 기준 분양가가 13억~15억원 수준이었다.맞은편 반포1·2·4지구(디에이치 클래스트, 5000여가구) 입주 시 대규모 도로변 상가가 추가 공급된다. 여기에 기존 고속터미널·신반포 거대 상권까지 단단히 버티고 있어, 고분양가와 과잉 공급을 안은 채 유동인구를 끌어오기 힘든 구조적 한계에 처할 수 있다는 지적이 나온다.이호연 알스퀘어 리서치연구원은 “나인 반포 상가는 역세권 연결, 고소득 대단지 배후 수요가 튼튼하기 때문에 지하층은 분양이 잘 된 것”이라며 “지상의 경우 2억원으로 분양가가 높기 때문에 이는 임대료 부담으로 이어져 향후 공실이 발생할 우려가 있다”고 말했다.

GS건설이 동절기를 앞두고 현장 근무복을 새로 도입하고, 기존 근무복 자원순환을 통해 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 실천 강화에 나섰다.GS건설은 지난 여름 하계 근무복 리뉴얼에 이어 춘추 점퍼, 추동 점퍼, 동계 파카 등 총 3종의 현장 근무복을 새롭게 도입했다고 6일 밝혔다. 이번 리뉴얼은 계절별 현장 근무 환경을 다각도로 고려해 보온성과 활동성, 착용 편의성을 대폭 높이는 데 중점을 뒀다. 춘추 점퍼는 이미 현장 지급을 완료했으며 추동 점퍼와 동계 파카는 순차적으로 지급할 예정이다.이번 근무복 선정 과정에는 실제 착용자인 임직원의 목소리를 적극적으로 반영했다. 사전 설문조사와 품평회를 개최해 현장 의견을 다각도로 수렴했고, 점퍼 디자인 선호도 투표에는 임직원 2000여 명이 직접 참여해 디자인과 기능성을 검토했다.GS건설은 근무복 보급 이후에도 연말 만족도 조사를 추가로 실시해 보온성, 활동성, 통기성, 수납 및 세탁·관리 편의성 등을 종합 점검할 계획이다. 현장에서 확인된 개선 사항은 추가 생산분과 향후 근무복 제작에 지속해서 반영한다. 최근 건설업계 전반에서는 단순한 용품 보급을 넘어 현장 근로자의 작업 환경 개선과 자원 선순환 체계를 구축하는 ESG 활동이 확대되는 추세다.이와 함께 GS건설은 이번 리뉴얼을 계기로 기존 근무복 자원순환 사업도 대대적으로 추진한다. 활용 가능한 잔여 근무복은 우선 재사용하고, 활용이 어려운 기존 재고와 향후 현장에서 회수하는 폐근무복은 재생 섬유패널로 전환하는 방안을 검토 중이다.재생 섬유패널은 폐섬유를 가공 및 압축해 만드는 친환경 소재로, 책상·의자·수납장 등 가구 제작과 실내 인테리어 마감재 등 다양한 용도로 활용된다. GS건설은 이를 자사의 대표적인 사회공헌 사업인 ‘꿈과 희망의 공부방’과 학교 돌봄교실 등 지역사회 공간 환경개선 활동에 활용하는 방안을 다각도로 살펴보고 있다. 향후 시범 적용을 거쳐 폐근무복 수거와 재생 소재 활용 범위를 점진적으로 확대해 나갈 방침이다.GS건설 관계자는 “현장 근무복은 직원들이 오랜 시간 착용하는 만큼 계절별 작업 환경과 편의성을 함께 고려해야 하는 중요한 근무환경 요소”라며 “임직원 근무 환경 개선과 자원순환, 사회공헌을 연계한 ESG 경영을 지속 실천해 나가겠다”고 말했다.

IPARK현대산업개발 경영진이 일교차가 커진 11월 동절기를 앞두고 현장 안전과 품질 관리 수준을 높이기 위해 직접 현장점검에 나섰다.IPARK현대산업개발은 지난 5일 본격적인 겨울철에 대비해 공정 마무리 및 초기 단계 현장을 대상으로 경영진 안전 점검을 전격 실시했다고 6일 밝혔다. 이번 점검은 통상 12월에 진행되는 본격적인 동절기 정기 점검과 고용노동부 등 관계 기관의 점검에 앞서 11월 환절기 일교차에 따른 근로자 보건 관리와 주요 작업 상황을 선제적으로 살피기 위해 추진됐다.이날 경영진 현장점검에는 정경구 IPARK현대산업개발 대표이사를 비롯해 양승철 CSO, 조흥봉 인프라본부장, 이상영 PD, 한동준 안전품질부문장 등 주요 경영진이 대거 참석했다. 경영진은 경남 김해도시계획시설 토목공사 현장과 김해 신문 센트럴 아이파크 현장을 순차적으로 방문하며 현장 안전 체계를 세밀하게 검토했다.준공을 앞둔 김해도시계획시설 토목공사 현장에서 정 대표는 토공, 지형 조성 상태, 조경 배치, 도로 포장 등 공사 완성도를 중심에 두고 준공 전 종합 상태를 최종 점검했다. 이어 초기 공정이 진행 중인 김해 신문 센트럴 아이파크 현장에서는 파일 항타 및 흙막이 등 토공 작업 시 발생할 수 있는 지반 동결·해빙에 따른 장비 전도 사고 예방 조치와 결빙·미끄러짐 사고 방지를 위한 근로자 안전 동선 확보 여부를 집중적으로 확인했다. 건설업계 전반에서 동절기 붕괴·전도 등 대형 안전사고 예방에 촉각을 곤두세우면서, 최고경영진이 직접 참여하는 선제적 안전점검과 IT 기반 현장 관제 체계 구축이 강화되는 추세다.IPARK현대산업개발은 현장 안전 관리 체계를 강화하기 위해 드론을 활용한 사각지대 파악, 근로자 위치 관제 시스템 자체 개발, AI CCTV 기반 지능형 영상 관제 시스템 도입을 추진하는 등 안전·품질 관리 기술을 다각도로 고도화하고 있다. 회사는 연말까지 정기 및 비정기 경영진 점검을 지속하며 현장 관리 수준을 고도화해 나갈 방침이다.정경구 대표는 “기본과 원칙을 준수해 안전과 품질이 확보된 완성도 높은 현장을 만들어야 한다”라며 “공정의 초기부터 마무리까지 각 현장의 공정별 특성에 맞는 예방 중심의 관리 체계를 구축해 작은 요인도 선제적으로 확인하고 대비해야 한다”고 강조했다.

3기 신도시 중 가장 빠른 사업 속도를 보이는 인천 계양신도시에 첫 민간분양 아파트가 공급된다. 반도건설이 계양신도시 AC3·AC4블록에 선보이는 ‘계양신도시 카이브 유보라’다.반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’가 적용된 이 단지는 서울 접근성을 주요 특징으로 내세운다. AC3블록 인근 박촌역을 이용하면 지하철 3정거장 거리인 김포공항역과 4정거장 거리인 마곡나루역으로 이동할 수 있다. 도로망 확충을 통해 차량을 통한 서울 진입 여건도 개선되고 있다. AC4블록의 경우 대장지구와 홍대를 잇는 대장홍대선 연장 계획이 검토 단계에 있어 향후 교통망 확충 가능성이 거론된다.카이브 유보라가 위치한 계양신도시는 약 335만㎡ 부지에 1만8000가구 규모의 주택 공급과 자족시설 조성을 목표로 개발되고 있다. 주거시설을 중심으로 학교, 공원, 업무·산업시설을 연계하는 구조다.도시 자족기능의 핵심인 ‘계양AX파크’ 조성도 가시화되고 있다. 지난 8월 계양테크노밸리 도시첨단산업단지 75만7457㎡에 대한 산업단지계획 승인이 완료됐다. 정보통신(IT), 연구개발(R&D), 소프트웨어 등 지식기반산업 중심의 기업 유치가 추진 중이며, 주거·상업·녹지가 결합된 단지로 조성될 예정이다. 인근 서울 마곡지구의 R&D 인프라 및 부천대장지구의 첨단산업 기능과 연계해 수도권 서부 산업 거점을 형성한다는 구상이다.이번에 공급되는 계양 카이브 유보라는 실수요층을 고려해 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 평면으로만 구성됐다. AC3블록은 지하 2층~지상 15층 8개 동, 전용 84·92·93㎡ 614가구 규모다. AC4블록은 지하 2층~지상 15층 8개 동, 전용 84·93㎡ 496가구로 들어서 총 1110가구 규모를 이룬다.단지 내에는 브랜드 상업시설인 ‘시간(時間)’이 함께 들어선다. 주거 배후 수요와 향후 자족시설 확충에 따른 유동인구를 겨냥해 쇼핑·외식·의료·교육 등 생활 편의 서비스를 제공하는 라이프스타일 몰 형태로 운영될 계획이다.‘계양신도시 카이브 유보라’의 입주 예정 시기는 2029년 8월이다.

한화 건설부문이 경기도 평택의 핵심 교통 거점인 평택지제역 생활권에 들어서는 ‘한화포레나 지제역’의 견본주택을 6일 개관하고 본격적인 분양 일정에 들어간다.‘한화포레나 지제역’은 경기도 평택시 세교동 725번지 일원에 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 총 1098가구 규모로 조성된다. 전용면적별 세대수는 84㎡A 452가구, 84㎡B 208가구, 84㎡C 168가구, 84㎡D 122가구, 116㎡ 148가구다. 실수요자 선호도가 높은 국민평형 전용 84㎡가 950가구로 전체의 86.5%를 차지한다.청약 일정은 11월 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 11월 18일이며, 정당계약은 11월 29일부터 12월 1일까지 3일간 진행된다. 청약 자격은 입주자모집공고일 기준 평택시 및 전국 거주 만 19세 이상으로, 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 예치금 기준 충족 시 세대원과 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 동일 순위 경쟁 시 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급된다. 계약 조건은 중도금 60%(이자후불제), 계약금 10%(1차 1000만원)다.단지가 들어서는 평택지제역 생활권은 고덕국제신도시와 브레인시티, 평택 도심을 잇는 중심 입지다. 반경 약 5km 내에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하며, 주요 산업단지 이동이 수월해 직주근접 배후 수요가 풍부하다. 평택지제역은 수도권 전철 1호선과 KTX(SRT 통합)를 이용할 수 있어 동탄역까지 약 10분, 수서역까지 약 20분에 이동 가능하다. 향후 수원발 KTX 직결사업과 GTX-A, GTX-C 노선 평택 연장사업 등이 추진되면 총 5개 노선이 집결하는 광역 교통망을 갖추게 된다.세대 내부에는 팬트리를 통해 주방과 현관을 오갈 수 있는 순환형 설계를 적용하고, 대부분의 타입에 4Bay 판상형 구조를 채택했다. 단지 내에는 ‘그랜드 플로우’ 조경 디자인과 천장형 전기차 충전 시스템 ‘EV에어스테이션’, 삼성물산의 홈 플랫폼 ‘홈닉’ 등이 도입된다.프리미엄 주거 브랜드 ‘포레나’는 주요 거점 도시마다 지역 랜드마크 단지를 성공적으로 공급하며 차별화된 디자인과 주거 상품성을 인정받고 있다.장영기 ㈜한화 건설부문 분양소장은 “한화포레나 지제역은 평택 내 최상인 평택지제역 생활권을 누리는 막바지 단지”라며 “견본주택 개관 전부터 지역 내 실수요자들의 관심이 매우 높아 청약에서도 좋은 결과가 기대된다”고 말했다.

대우건설이 수도권 주요 재개발·모아타운 정비사업 시공권을 연이어 확보하며 올해 도시정비사업 누적 수주액 5조원 고지를 넘어섰다.대우건설은 지난 10월 31일 경기도 의정부 가능4구역 재개발사업과 서울 마포구 성산모아타운 4구역 재개발사업의 시공사로 각각 최종 선정됐다고 3일 밝혔다. 두 사업지의 총 공사비는 7153억원 규모다. 이번 수주를 더해 대우건설의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 총 5조673억원을 기록하게 됐다.의정부 가능4구역 재개발사업은 경기도 의정부시 가능동 일원에 지하 2층~지상 39층, 10개 동, 총 1368가구 규모의 공동주택을 신축하는 사업으로 총 공사비는 4647억원이다. 대우건설은 단지명으로 외관, 조경, 커뮤니티, 인테리어 등 네 가지 주거 예술을 구현하겠다는 의미를 담은 ‘푸르지오 아르티브(PRUGIO ARTIV)’를 제안했다. 커튼월 룩과 측벽 특화 디자인, 조합 원안 대비 2배 규모의 중앙광장 및 다채로운 커뮤니티를 조성할 계획이다. 가능동 일대는 향후 8700여 가구의 신흥 주거 벨트로 변모하며, GTX-C 노선 개통과 캠프 레드클라우드 개발 호재가 기대된다. 최근 대형 건설사들은 수도권 정비사업 수주 역량에 집중하면서, 브랜드 타운 형성을 통한 지역 랜드마크 확보 경쟁을 치열하게 벌이는 중이다. 대우건설 역시 이에 가세하며 의정부에 이어 서울 성산모아타운 4구역 프로젝트를 따냈다.서울 성산모아타운 4구역은 마포구 성산동 200-258번지 일대에 지하 4층~지상 29층, 7개 동, 총 685가구 아파트 및 부대복리시설을 건립하는 프로젝트로 공사비는 2506억원이다. 단지명으로는 ‘마포 푸르지오 아너스 로열’을 확정했다. 대우건설은 앞서 수주한 성산모아타운 1·3구역에 이어 4구역까지 확보함에 따라 성산동 일대에 2000가구 이상의 대규모 ‘푸르지오’ 브랜드 타운을 구축하게 됐다. 인근 성산시영아파트 재건축 수주 추진에도 속도를 낼 방침이다.성산모아타운 4구역은 지하철 6호선 마포구청역 역세권에 위치해 있으며 강변북로, 올림픽대로 진출입이 용이하다. 인근에 마포농수산물시장, 홈플러스 등 생활 인프라와 매봉산, 불광천 등 쾌적한 녹지공간이 들어서 있다.대우건설 관계자는 “현재 목동8단지와 여의도 화랑아파트 우선협상대상자로 선정된 상태이며, 신월시영 재건축과 GTX 금정역 역세권1구역 등도 수주를 추진 중”이라며 “주요 타깃 사업장 확보 시 도시정비사업 역대 최대 수주 실적을 경신할 것으로 기대된다”고 말했다.

경기도 화성시 신흥 주거 타운으로 꼽히는 만세구 하길리 일대에 조성되는 ‘향남역 그로브 스위첸’이 2일부터 4일까지 사흘간 정당계약에 돌입한다.‘향남역 그로브 스위첸’은 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡, 총 933세대 규모로 조성된다. 전용면적별 세대수는 71㎡ 49세대, 84㎡A 371세대, 84㎡B 138세대, 84㎡C 138세대, 84㎡D 125세대, 107㎡A 58세대, 107㎡B 52세대, 147㎡PH 2세대 등 중소형부터 대형 펜트하우스까지 다채로운 타입으로 구성된다. 지난 10월 8일 개관한 견본주택에는 나흘간 1만3000여 명의 내방객이 몰리며 단지에 대한 실수요자들의 높은 관심을 입증했다.단지는 입지적 장점과 교육 여건이 우수하다. 단지에서 약 100m 거리에 하길중·하길고가 위치하며, 화원초·서봉초도 도보권에 자리한다. 약 400m 거리의 중심상업지구를 비롯해 단지 앞 약 4만3194㎡ 규모의 풍경공원과 연계된 총 5.65km 산책로가 조성되며, 풍경공원을 거쳐 화원초까지 횡단보도를 건너지 않고 통학할 수 있는 안심 보행 동선을 확보했다. 교통망 역시 서해선 향남역과 더불어 추진 중인 신안산선 향남 연장사업 개통 시 여의도까지 환승 없이 50분대 이동이 가능할 전망이다.배후 주거 수요도 풍부하다. 향남제약산업단지와 발안산업단지가 인접해 있고, 약 73만6000㎡ 규모의 H-테크노밸리 조성사업이 2028년 준공을 목표로 추진되고 있다. 지방 및 수도권 외곽 지역을 중심으로 우수한 교육 인프라와 쾌적한 자연환경, 직주근접 배후 수요를 확보한 대단지 신규 분양 아파트에 대한 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.상품성도 강화했다. 12.43%의 낮은 건폐율과 남향 위주 동 배치, 분리형 욕실, 조망형 유리난간, 오픈 발코니 등 특화 설계를 선보인다. 세대당 약 1.5대의 주차공간과 피트니스, 골프연습장, 사우나 등 커뮤니티도 마련했다. 더불어 전문 교육 브랜드 ‘종로엠스쿨’ 2년간 수강료 지원 및 아이 돌봄 플랫폼 ‘째깍악어’ 연계 서비스를 제공한다.전용 84㎡ 분양가는 5억원 중반대로 책정됐으며, 계약금 5%와 중도금 60% 무이자 금융 혜택을 제공한다. 비규제지역에 위치해 거주의무기간과 재당첨제한이 없으며 전매제한 기간은 6개월이다. 입주는 2029년 6월 예정이다.

체코 신규 원전 건설 사업을 둘러싸고 원청사인 한국수력원자력(한수원)과 시공사인 대우건설 컨소시엄 간의 협상이 결렬되면서, 주무부처인 산업통상자원부(산업부)가 직접 중재에 나설지 여부에 업계의 관심이 쏠리고 있다.대우건설은 2일 공식 입장을 통해 한수원으로부터 체코 원전 건설 계약 협상 종료 통보를 받았다며, 산업부의 직접적인 중재를 통한 재협상을 공식 요청했다.양측의 갈등은 공사비 조정과 리스크 분담 방식에서 비롯됐다. 한수원은 입찰 이후 늘어난 추가 공사 물량과 역무를 시공사가 당초 제시한 총액 내에서 부담할 것을 요구했다. 반면, 대우건설은 설계를 담당하지 않는 시공사가 대폭 늘어난 물량과 추가 역무 비용을 조정 없이 부담하는 것은 불합리하다는 입장이다.대우건설은 지난달 29일 공사비 총액을 삭감하고 일부 물량 증가를 수용해 수천억 원 규모의 손실을 감내하는 수정 제안서를 제출했으나, 한수원이 제출 30여분 만에 적극적인 검토 없이 언론을 통해 일방적으로 결렬을 선언했다고 주장했다.또한 대우건설은 2025년 7월 '사전작업착수지시서'를 받은 이후 본계약 전임에도 경주, 서울, 체코 현장에 인력을 투입하고 수백억 원의 비용을 정산 없이 선투입해 왔다며, 사전 협의 없는 협약 해지는 법적 분쟁 소지가 높다고 지적했다.산업부는 현재 장·차관 주도의 비상관리체제를 가동하고, 한국 원전의 핵심 경쟁력인 '정해진 기한과 예산 내 시공(On Time, On Budget)' 신뢰를 유지하겠다는 방침을 밝힌 상태다.그러나 업계에서는 한수원의 계획대로 내년 초 재입찰을 진행하더라도 선뜻 나설 시공사를 찾기 어려울 것이라는 지적이 나온다. 유럽 신시장에 최초로 건설되는 신규 노형(APR1000)의 리스크를 온전히 짊어질 건설사를 찾지 못해 유찰될 경우, 사업 일정 지연으로 이어져 국가적 경쟁력 저하로 연결될 수 있기 때문이다.대우건설이 산업부에 지난 협상 과정 점검과 재협상 중재를 요청함에 따라, 산업부가 한수원의 재입찰 절차와 별개로 양사 간 중재 테이블을 마련할지 귀추가 주목된다.

GS건설이 지은 일부 아파트에서 입주민들의 개인정보가 유출되는 사고가 발생했다. 30일 건설업계에 따르면 GS건설은 이날 오후 고객들에게 보낸 안내문을 통해 아파트 커뮤니티 시설 예약 관리 시스템에 대한 외부 비인가 접근으로 개인정보 유출 사실을 확인했다고 밝혔다. GS건설 측이 확인한 해킹 시점은 지난 28일 오후 10시 15분께다.이번 외부 비인가 접근으로 인해 유출됐을 가능성이 있는 정보는 해당 시스템을 이용하는 입주민들의 개인정보다. 유출 가능성 항목은 입주민의 이름, 닉네임, 생년월일, 휴대전화번호, 성별, 이메일, 주소, 회원번호, 거주 유형, 비밀번호, 관리자 ID, 세대주 여부, 회원가입 일시, 최종 로그인 인터넷 주소(IP), RF카드번호 등이다. 아파트 단지 내 스마트홈 월패드 및 커뮤니티 통합 관리 플랫폼이 대중화되면서, 주거 IT 보안 시스템 구축과 개인정보 관리 의무도 확대되고 있다.GS건설은 현재 어느 아파트가 이번 해킹 피해를 입었는지 조사를 진행 중이다. 이와 함께 정확한 피해 규모와 고객별 유출 여부, 유출 범위도 세부적으로 살펴보고 있다.