-청라하늘대교 개통으로 청라까지 차량 약 7분…영종·청라 생활권 연계 확대
-전용 84~113㎡·총 1,009세대 규모…비규제지역 청약·금융 여건도 관심

인천 청라 주요 아파트에서 11억원대 거래가 이어지는 가운데 청라하늘대교 개통으로 접근성이 개선된 영종국제도시 신규 주택시장에도 관심이 이어지고 있다. 청라 생활권을 공유하면서 상대적으로 낮은 가격대에 공급되는 신규 단지가 등장하면서 실수요자의 선택지가 넓어지는 모습이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 청라푸르지오 전용 114㎡는 2023년 8월 8억5,000만원에서 올해 5월 11억2,000만원에 거래됐다. 약 2년 9개월 사이 거래가격이 약 32% 오른 수준이다.

청라 주요 단지의 가격 회복 움직임과 함께 인접한 영종국제도시도 주목받고 있다. 청라하늘대교 개통으로 두 지역이 직접 연결되면서 기존보다 이동거리가 줄고 생활 인프라를 공유하기 쉬워졌기 때문이다.

영종 중산동에서 공급 중인 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’을 기준으로 차량 약 7분이면 청라국제도시에 접근할 수 있다는 것이 분양 측 설명이다. 이에 따라 쇼핑과 문화, 의료 등 청라 지역의 생활 인프라를 함께 이용할 수 있는 여건이 마련됐다.

영종국제도시가 비규제지역이라는 점도 실수요자들의 관심 요소다. 분양 측에 따르면 무주택자의 경우 요건을 충족하면 주택담보인정비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있어 일부 규제지역과 비교해 자금조달 측면의 차이가 있다.

다주택자의 취득세와 양도소득세 등 세금 부담 역시 규제지역 여부와 보유 주택 수, 취득 시점 등에 따라 달라질 수 있다. 실제 대출 한도와 세율은 개인별 조건과 금융기관 심사, 관련 법령에 따라 달라지는 만큼 계약 전 확인이 필요하다.

과거 수도권 주택시장에서는 규제지역이 확대되는 과정에서 상대적으로 규제가 적은 인접 지역으로 거래 수요가 이동하는 현상이 나타난 바 있다. 다만 향후 영종 지역에서 같은 흐름이 재현될지는 금리와 대출 규제, 공급 물량, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있다.

교통망과 지역 개발사업도 진행되고 있다. 영종에서는 K-아레나 복합개발과 항공산업 관련 시설 등 다양한 사업이 추진되고 있어 향후 도시 기능 확대 여부에도 관심이 모인다. 개발사업의 일정과 구체적인 내용은 인허가 및 사업 진행 과정에서 변경될 수 있다.

이 가운데 대방건설이 시공하는 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’이 중산동 일원에서 공급되고 있다.

단지는 지하 2층~지상 최고 49층, 총 1,009세대 규모로 조성되며 전용면적 84·104·113㎡ 등 중대형 주택형을 중심으로 구성된다.

분양 측에 따르면 전용 113㎡는 6억원대부터 공급된다. 최근 11억2,000만원에 거래된 청라푸르지오 전용 114㎡와 비슷한 면적대라는 점에서 가격 차이가 부각되고 있지만, 두 단지는 위치와 준공 시점, 상품 구성, 거래·분양 조건 등이 서로 달라 단순 가격 비교만으로 향후 주택가치를 판단하기는 어렵다.

생활 인프라로는 중산동 중심상업지와 인접해 마트와 병원, 음식점, 카페, 학원가 등을 이용할 수 있다. 단지 인근에는 총면적 약 177만㎡ 규모의 씨사이드파크도 위치한다.

일부 세대에서는 동·층·향 등에 따라 바다 조망이 가능하며, 광폭 거실과 서비스면적을 활용한 공간 설계를 적용했다는 것이 분양 측 설명이다. 외관에는 커튼월룩을 적용하고 세대당 약 1.9대 수준의 주차공간을 마련할 예정이다.

커뮤니티시설로는 실내수영장과 사우나, 피트니스센터, GX룸, 골프연습장 등이 계획돼 있다.

분양 관계자는 “청라 주요 아파트의 거래가격이 회복되는 가운데 청라하늘대교 개통으로 영종과 청라의 생활권도 가까워졌다”며 “청라 생활권 접근성과 비규제지역의 제도적 여건 등을 함께 고려하는 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 보고 있다”고 말했다.

한편 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’은 1차 계약금 100만원 조건을 적용하고 있으며 입주는 2029년 10월 예정이다. 견본주택은 인천 서해구 청라동 일원에 마련돼 있다.
 
 
 
 

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지