-수도권도 노후 아파트 비중 56.8%…여주시는 입주 10년 이상 주택 비중 약 75%
-포스코이앤씨, 여주·이천 첫 ‘더샵’ 공급…전용 84㎡ 696가구 규모로 조성

전국 아파트의 절반 이상이 준공 20년을 넘긴 것으로 나타나면서 신축 아파트에 대한 수요가 이어지고 있다. 경기 여주시에서도 노후 주택 비중이 높은 가운데 포스코이앤씨가 오는 9월 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 분양할 예정이다.

부동산R114에 따르면 지난 6월 기준 전국 아파트 1,150만2,082가구 가운데 준공 20년을 넘긴 아파트는 652만2,360가구로 전체의 56.7%를 차지했다.

수도권 역시 전체 563만360가구 가운데 320만703가구가 준공 20년 이상으로 노후 아파트 비중이 56.8%에 달했다. 1기 신도시와 주요 택지지구에서 공급된 아파트가 순차적으로 준공 20년을 넘기면서 수도권에서도 노후화가 진행되고 있는 것으로 풀이된다.

신축과 구축 아파트의 가격 흐름에도 차이가 나타나고 있다. 부동산업계 분석에 따르면 2024년 1분기부터 2026년 1분기까지 전국 신축 아파트 매매가격은 10.72% 오른 반면 구축 아파트는 7.94% 상승했다.

부동산R114 자료에서는 경기도 31개 시·군 가운데 16개 지역에서 구축 아파트 매매가격 상승률이 1% 미만에 그쳤으며, 이 가운데 14개 지역은 하락한 것으로 조사됐다.

주거 선택 과정에서 시설과 상품성을 중시하는 경향도 확인된다. 국토교통부 ‘2024년도 주거실태조사’에서는 현재 주택으로 이사한 이유로 ‘시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사하려고’라는 응답이 47.2%로 가장 높았다. 한국갤럽조사연구소의 ‘2024 부동산 트렌드’ 조사에서도 ‘커뮤니티 시설 등 부대 서비스가 많은 집’에 거주하고 싶다는 응답이 53%로 나타났다.

이 같은 신축 선호 현상은 여주시에서도 나타나고 있다는 게 지역 부동산업계의 설명이다. 여주시는 입주 10년 이상 노후 주택 비중이 약 75%에 이르는 것으로 알려졌다.

실거래에서도 여주역 인근 신축 단지의 가격 상승 사례가 나타났다. ‘여주역휴먼빌아트리움’ 전용 84㎡는 2024년 5월 3억1,400만원에 거래된 뒤 올해 5월 5억1,000만원에 거래됐다. ‘여주역자이헤리티지’ 전용 99㎡도 올해 5월 6억9,300만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

이런 가운데 포스코이앤씨는 9월 여주시 홍문동 일원에서 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 공급할 예정이다. 회사 측에 따르면 여주와 이천 지역에서 처음 선보이는 ‘더샵’ 브랜드 아파트다.

단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 696가구 규모로 조성되며 전용면적 84㎡ 단일 면적의 A·B·C 타입으로 구성된다.

평면은 판상형 위주의 4Bay 구조와 전 가구 남향 배치를 적용했다. 타입에 따라 알파룸과 팬트리, 케어룸, 대형 드레스룸, 현관창고 등을 배치해 수납과 공간 활용도를 높였다는 설명이다.

전 가구에는 유리난간이 무상 적용되며 약 1,000평 규모의 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 사우나와 북카페, 골프연습장, 스크린골프, 키즈룸, GX룸, 피트니스, 에듀라운지 등이 계획됐다.

교통 여건으로는 경강선 여주역을 이용할 수 있다. 향후 수서~광주선과 GTX-D 노선 등이 계획돼 있어 관련 사업이 추진될 경우 수도권 접근성이 개선될 가능성이 있다.

포스코이앤씨는 지역 첫 브랜드 단지 사례로 군산 ‘디오션시티 더샵’과 진주 ‘더샵 진주피에르테’를 제시했다. 디오션시티 더샵은 2021년 청약에서 1순위 평균 4.26대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난 7월 전용 84㎡가 4억4,900만원에 거래됐다. 더샵 진주피에르테는 1순위 평균 77.1대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

업계 관계자는 “노후 주택 비중이 높은 지역에서는 특화 평면과 커뮤니티 등을 갖춘 신축 브랜드 단지에 대한 실수요자의 관심이 상대적으로 높게 나타날 수 있다”며 “지역 첫 브랜드 단지도 공급 과정에서 주목받는 사례가 있다”고 말했다.

‘더샵 여주역더퍼스트’ 견본주택은 경기도 여주시 교동 일원에 마련되며 9월 중 개관할 예정이다. GTX-D 등 계획 단계 교통망의 노선과 개통 시기는 향후 사업 추진 과정에 따라 변경될 수 있다.
 
 
 
 

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