-한내초·증포중·이현고 도보권…갈산동 학원가와 이천과학고 추진 기대
-에듀라운지·키즈짐·실내체육관 조성…전용 84㎡ 총 536가구 공급

학령기 자녀를 둔 30~40대가 주택시장의 주요 실수요층으로 자리 잡으면서 학교와 학원가, 단지 내 돌봄·학습시설을 함께 갖춘 아파트에 관심이 이어지고 있다.

맞벌이 가구를 중심으로 자녀의 통학 안전과 교육시설 접근성뿐 아니라 단지 안에서 학습과 놀이, 체육활동을 할 수 있는 환경까지 주거 선택의 주요 기준으로 고려하는 경향이 뚜렷해지고 있기 때문이다.

부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면 수도권 2기 신도시 분양 단지 가운데 초·중·고교가 모두 인접한 이른바 ‘원스톱 학세권’ 단지에 청약 수요가 상대적으로 집중된 것으로 나타났다.

학교가 가까운 단지는 자녀의 통학 동선을 줄일 수 있는 데다 학교 주변으로 학원과 교육시설이 형성되는 경우가 많아 학부모 수요가 꾸준한 편이다. 교육환경이 실제 청약과 주거 선택에 영향을 주는 입지 요소로 자리 잡았다는 분석이다.

이러한 가운데 일신건영은 7월 경기도 이천시 갈산동 일원에서 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 공급할 예정이다. 학교와 학원가를 가까이 이용할 수 있는 입지에 교육·돌봄 중심의 커뮤니티 시설을 적용한 단지다.

단지가 들어서는 갈산동에는 한내초등학교와 증포중학교, 이현고등학교 등이 위치해 있다. 분양 관계자에 따르면 세 학교 모두 단지에서 도보 통학이 가능하며, 갈산동 중심 학원가도 걸어서 이용할 수 있다.

이천시는 2030년 개교를 목표로 이천과학고등학교 설립을 추진하고 있다. 학교 설립이 계획대로 진행되면 갈산동을 비롯한 이천 지역의 교육 인프라 확충에도 영향을 줄 것으로 예상된다. 다만 개교 시기와 세부 계획은 관계 기관의 심의와 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다.

단지 내부에는 자녀의 학습과 돌봄을 지원하는 커뮤니티 시설이 조성된다. ‘에듀라운지’에는 프라이빗룸과 소그룹룸, 집중독서실 등 학습 목적에 따라 이용할 수 있는 공간이 마련될 예정이다.

영유아와 어린이를 위한 키즈짐과 키즈라운지도 들어선다. 놀이와 신체활동을 할 수 있도록 구성해 자녀를 둔 입주민이 단지 밖으로 이동하지 않고 관련 시설을 이용할 수 있도록 할 계획이다.

실내 체육관인 ‘멀티짐라운지’도 조성된다. 계절과 날씨, 미세먼지 등의 영향을 상대적으로 적게 받으면서 어린이와 입주민이 체육활동을 할 수 있는 공간으로 활용될 예정이다.

성인 입주민을 위한 시설로는 운동기구가 설치되는 스포츠라운지와 독립형 스크린골프 시설을 갖춘 골프라운지, 스포츠 경기 관람과 입주민 모임 등에 활용할 수 있는 H라운지 등이 계획돼 있다.

일신건영은 앞서 이천 사동2지구에 공급한 ‘이천 휴먼빌 에듀파크시티’를 통해 교육 중심의 커뮤니티 시설을 선보였다. 해당 단지는 ‘2024년 하반기 한경주거문화대상 아파트 대상’과 ‘2025년 경기도 공동주택 우수시공사’ 표창을 받은 바 있다.

이천 휴먼빌 클래스원에는 기존 단지에서 적용한 커뮤니티 운영 경험을 바탕으로 학습과 놀이, 체육 공간을 세분화해 적용한다는 게 회사 측 설명이다.

단지 주변에는 총 6,928㎡ 규모의 공원 2곳이 조성될 예정이다. 이 가운데 대규모 공원과 연계한 단지 내 ‘휴먼빌 라운지’ 설계를 적용해 녹지와 커뮤니티 공간의 연결성을 높일 계획이다.

이천 휴먼빌 클래스원은 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 총 536가구 규모로 조성된다. 모든 가구는 전용면적 84㎡로 구성되며 타입별 공급 물량은 84㎡A 221가구, 84㎡B 131가구, 84㎡C 184가구다.

세대 내부에는 수납공간과 공간 활용을 고려한 특화 평면을 적용할 예정이다. 주차 공간은 가구당 약 1.6대 규모로 마련된다.

교육시설 접근성과 단지 내 커뮤니티를 함께 갖춘 점은 자녀의 통학과 돌봄, 여가 동선을 줄이려는 가족 단위 실수요자에게 주요 비교 요소가 될 것으로 보인다.

이천 휴먼빌 클래스원의 견본주택은 경기도 이천시 안흥동 일원에 마련된다.

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