-같은 단지·면적에서도 조망 여부 따라 청약·거래가격 차이 사례 나타나
-옥정호수공원 방향 위주 동 배치…10월 양주 옥정신도시서 분양 예정

최근 분양·매매시장에서 주택의 조망 여부가 수요자들의 선택 기준 가운데 하나로 부각되고 있다. 같은 단지와 동일 면적에서도 호수나 강 등 수변 조망 여부에 따라 청약 경쟁률이나 거래가격에 차이가 나타나는 사례가 이어지면서다.

최근 공급된 충남 천안 ‘천안 아이파크시티 5·6단지’에서도 타입별 청약 성적에 차이가 나타났다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 호수공원 조망이 가능한 전용 84㎡C는 5단지와 6단지 모두 1순위에서 40대 1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 반면 일부 다른 타입은 2순위 청약까지 이어졌다.

다만 청약 경쟁률은 조망뿐 아니라 동·층·평면 구성과 공급 가구 수 등 여러 요인의 영향을 받는 만큼 조망권만으로 수요 차이를 단정하기는 어렵다.

서울 한강변 아파트에서도 조망 여부에 따른 거래가격 차이가 나타난 사례가 있다.

부동산 정보 앱 ‘집품’이 지난해 서울 강동구와 광진구 한강변 아파트 거래를 분석한 결과 같은 단지와 면적에서도 한강 조망 여부와 층 등에 따라 가격 격차가 발생했다.

광진구 ‘광장현대5단지’ 전용 59㎡의 경우 1층이 12억2000만원, 15층이 16억원에 거래돼 3억8000만원의 차이를 보였다.

강동구 ‘선사현대’ 전용 58㎡도 지난해 9월 21층이 12억5000만원, 15층은 10억6500만원에 거래돼 1억8500만원의 차이가 났다.

같은 층에서도 세대별 조망 조건에 따라 가격이 달라진 사례도 있다.

서울 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’의 경우 20층에 위치한 전용 84㎡ A·B·C·D 가구의 올해 공시가격은 39억3400만원에서 46억6900만원까지 분포해 최대 7억3500만원의 차이를 보였다. 세대별 조망 방향과 위치 등 개별 조건에 따른 가치 차이가 반영된 것으로 풀이된다.

호수공원 인접 단지에서도 가격 차이가 나타나고 있다.

KB부동산 시세에 따르면 광교호수공원과 인접한 ‘광교중흥S클래스’ 전용 84㎡는 올해 1월 16억9000만원에서 지난 8월 20억원에 거래됐으며 9월 기준 평균 시세는 18억8500만원 수준이다.

인근 ‘광교호반베르디움’ 전용 84㎡의 시세는 14억3000만원 수준으로 나타났다. 다만 단지별 입지와 연식, 상품 구성 등이 다른 만큼 가격 차이를 조망권만의 영향으로 해석하는 데는 한계가 있다.

이런 가운데 대방건설은 오는 10월 경기 양주 옥정신도시에서 ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’를 공급할 예정이다.

단지 동측에는 옥정호수공원이 위치한다. 대방건설은 전체 동을 호수공원 방향 위주로 배치해 일부 세대에서 호수공원 조망이 가능하도록 설계했다.

발코니 설계도 적용해 실사용 공간을 확보할 계획이며 수영장과 피트니스센터, 사우나, 골프연습장 등 입주민 커뮤니티 시설도 조성할 예정이다.

교통 여건으로는 단지 앞에 7호선 옥정중앙역이 들어설 예정이다. 향후 덕정옥정선이 계획대로 추진될 경우 GTX-C 환승이 가능한 덕정역과의 연계성도 높아질 것으로 예상된다.

‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’는 지하 5층~지상 최고 49층, 총 853실 규모로 조성된다. 전용면적은 119㎡ OA·OB·OC 타입으로 구성된다.

견본주택은 오는 10월 경기 양주시 옥정동 일원에 마련될 예정이다.

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