[이코노미스트 권지예 기자] GS건설이 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고도 신축 아파트 수준의 주거 환경을 구현하는 신속형 리모델링 사업 ‘비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)’을 선보이며 노후 단지 정비 시장 공략에 나선다.

GS건설은 기존 아파트 골조를 유지하면서 노후화된 외관과 설비, 커뮤니티 시설, 세대 내부 등을 대대적으로 개선하는 새로운 리모델링 사업 ‘비욘드 어디션’을 본격 추진한다고 12일 밝혔다. 기존 주거 공간의 장점을 살리면서 최신 주거 트렌드를 더해 단지 고유의 매력을 담은 공간을 지향한다는 의미를 담았다.

주요 사업 대상은 기존 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축이 어렵고, 증축형 리모델링 역시 사업성이 낮은 아파트다. GS건설은 서울에서만 이러한 조건에 해당하는 단지가 약 260여 곳에 이르는 것으로 파악하고 있다.

비욘드 어디션의 핵심 경쟁력은 기존 골조를 유지하고 증축을 배제해 공사 기간과 사업비 부담을 대폭 낮춘 점이다. 대규모 골조·토목 공사 없이 실제 공사 기간은 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 사업 기간은 3년 이내로 단축하는 것을 목표로 삼았다. 이를 통해 입주민의 이주 기간과 금융·주거 비용 부담을 크게 줄일 수 있다. 원자재 가격과 공사비 급등으로 재건축 및 기존 증축형 리모델링 사업의 분담금 갈등이 심화하면서, 사업 기간과 입주민 비용 부담을 획기적으로 낮춘 대수선·맞춤형 정비 사업으로 수주 영역을 넓힌 셈이다.

단순 노후 시설 보수를 넘어 신축 아파트 수준의 상품성과 주거 서비스도 결합한다. 기존 용적률 범위 내에서 단지 내 유휴 공간을 효율적으로 활용해 커뮤니티 시설을 확충하고, 입주민의 비용 부담과 요구 수준에 맞춰 공사 범위와 상품 구성을 유연하게 조정한다. 문화·건강·돌봄 생활 서비스를 제공하는 ‘클럽자이안(CLUB XIAN)’ 멤버십도 단지 여건에 따라 선택적으로 도입할 예정이다.

세대 내부 역시 입주민 취향에 맞춰 평면과 마감재를 고를 수 있도록 구성했다. 특화 공간을 원하는 세대에는 ‘맞춤형 옵션’을, 기존 인테리어를 유지하려는 세대에는 필요한 부분만 시공하는 ‘마이너스 옵션’을 제공해 선택 폭을 넓혔다.

GS건설은 사업 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 전 과정을 일괄 수행하는 턴키(Turn-key) 방식으로 사업 효율성과 품질을 극대화하고, 준공 후에는 ‘자이(Xi)’ 브랜드를 적용할 계획이다. 회사는 서울 주요 단지를 대상으로 사업 제안을 본격화해 내년 중 첫 사업 협약 체결을 추진한다.

GS건설 관계자는 “비욘드 어디션은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업”이라며 “입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다”고 말했다.
 

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