-서울남부지법, 12월 2일 2026타경4190 매각…영등포시장역 도보 1분 입지
-조합 측 “전용 59㎡ 2채·추가 현금 배정 추산”…관리처분계획 인가 과정서 최종 확정

지하철 5호선 영등포시장역에서 도보 1분 거리에 위치한 재개발구역 상가주택이 법원 경매에 나온다.

12일 법원경매업계에 따르면 서울남부지방법원은 오는 12월 2일 영등포구 소재 상가주택을 매각할 예정이다. 사건번호는 2026타경4190이다.

해당 물건은 토지 용도가 일반상업지역이며 건축물대장에는 근린생활시설과 주택이 함께 등록돼 있다. 영등포시장역과 인접해 있으며 여의도와 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있는 교통 여건을 갖췄다. 여의도공원과 백화점 등 생활편의시설도 인근에 위치한다.

물건이 포함된 지역은 ‘영등포1 2 재정비촉진구역 도시환경정비사업’ 구역이다.

현재 관리처분인가 이전 단계로, 경매업계에서는 관련 법령과 조합 정관 등 요건을 충족할 경우 낙찰자가 조합원 지위를 승계할 수 있는 대상에 해당하는 것으로 보고 있다. 실제 조합원 지위 승계 가능 여부는 낙찰 전 조합과 관할 기관 등을 통해 별도로 확인할 필요가 있다.

조합은 2027년 상반기 관리처분인가를 거쳐 같은 해 하반기 착공에 들어가는 일정을 계획하고 있다. 사업 일정은 인허가 및 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있다.

조합 측 설명에 따르면 해당 물건은 종전자산평가액을 기준으로 별도 분담금 없이 전용면적 59㎡ 아파트 2가구를 배정받는 이른바 ‘1+1’ 방식과 함께 약 22억원의 현금 추가 배정이 가능할 것으로 추산되고 있다.

다만 배정 주택 수와 추가 현금 규모, 분담금 등은 향후 관리처분계획 수립과 인가 과정에서 최종 확정되는 만큼 현재 추산치와 달라질 수 있다.

사업은 확정지분제 방식으로 추진되고 있다. 조합 측에 따르면 조합원 분양 물량은 10여 가구 수준으로 예상되며 나머지 물량 대부분은 일반분양으로 공급될 예정이다.

조합은 확정지분제 구조를 통해 향후 공사비 변동에 따른 조합원 추가 부담을 일정 부분 제한할 수 있다고 설명하고 있다. 다만 실제 분담금과 사업 조건은 향후 정비사업 진행 과정에서 변경될 가능성이 있다.

경매를 통한 취득은 일반 매매와 달리 토지거래허가제 적용 여부에서 예외가 인정될 수 있다. 다만 해당 물건이 구체적인 예외 요건을 충족하는지는 낙찰 전에 관련 법령과 관할 기관을 통해 확인해야 한다.

권리관계에는 근저당권과 임차인 등이 포함돼 있다. 경매업계에 따르면 기존 세입자는 무상거주 관계로 파악됐으며 일부 소액임차인 관련 사항은 관리처분 단계에서 정리될 예정인 것으로 전해졌다.

낙찰자는 임차인의 대항력과 배당 여부, 인수해야 할 권리 유무 등을 법원의 매각물건명세서와 현황조사서 등을 통해 별도로 확인할 필요가 있다.

1+1 방식으로 추가 배정받는 전용면적 60㎡ 이하 주택은 관련 규정에 따라 이전고시 이후 일정 기간 처분이 제한될 수 있다. 2주택 보유에 따른 세금 영향과 대출 가능 규모 등도 낙찰 전 검토해야 한다.

사업 일정과 조합원 지위 승계 절차, 향후 예상 배정 내역 등은 영등포1 2 재정비촉진구역 도시환경정비사업조합을 통해 확인할 수 있다.

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