-풍경공원 통해 서봉초·하길초 이동 가능…차도 이용 구간 최소화한 통학 동선
-전용 71~147㎡ 총 933세대…하길중·하길고 및 향남2지구 학원가도 인접

어린이보호구역 내 교통사고가 증가하면서 주택시장에서도 학교까지의 거리뿐 아니라 실제 통학 동선과 보행 안전성을 살펴보는 수요가 늘고 있다.

한국도로교통공단 교통사고분석시스템에 따르면 지난해 어린이보호구역 내에서 발생한 12세 이하 어린이 교통사고는 927건으로 전년 526건보다 76.24% 증가했다. 같은 기간 사상자는 1,014명으로 전년 558명보다 크게 늘었다.

어린이보호구역 교통사고는 2020년 483건에서 2021년 523건으로 늘어난 뒤 2022년 514건, 2023년 486건으로 감소했지만 2024년에는 다시 526건으로 증가했다.

이 같은 상황에서 학교와 가까운 이른바 ‘초품아’ 입지와 함께 공원이나 보행로 등을 통해 차도 이용을 줄일 수 있는 통학 환경도 주거 선택 요소로 부각되고 있다.

최근에는 학교 인접성과 보행 동선을 갖춘 일부 단지에서 신고가 거래도 나타났다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 평택시 고덕동 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀’ 전용면적 84㎡는 지난 10월 12일 7억4,500만원에 거래돼 종전 최고가 7억2,000만원보다 2,500만원 높은 가격을 기록했다.

이 단지는 고덕초등학교와 단지 내 보행로로 연결돼 차도를 건너지 않고 통학할 수 있는 것이 특징이다.

서울 서대문구 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이1단지’ 전용면적 120㎡도 지난 10월 15일 19억8,000만원에 거래돼 종전 최고가 18억4,000만원을 넘어섰다. 가재울초등학교가 단지 바로 옆에 위치한 단지다.

다만 개별 단지의 거래가격은 통학환경 외에도 입지와 공급량, 시장 상황 등 다양한 요인의 영향을 받을 수 있다.

부동산 관계자는 “어린 자녀를 둔 학부모들은 학교까지의 거리뿐 아니라 통학 동선에 위험 구간이 있는지도 살펴보는 경우가 많다”며 “보행 전용 통학로 등 안전한 이동 환경을 갖춘 단지가 실수요자들의 관심을 받을 수 있다”고 말했다.

이런 가운데 경기도 화성시 만세구 향남읍에 KCC건설이 시공하는 ‘향남역 그로브 스위첸’이 공급된다.

단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡, 총 933세대 규모로 조성된다. 전용 84㎡를 중심으로 중대형 주택형까지 구성했으며 일부 주택형에는 오픈 발코니와 4Bay 구조 등을 적용했다.

교육환경으로는 단지 인근 풍경공원을 통해 서봉초·하길초 등으로 이동할 수 있도록 계획됐다. 공원 내 보행로를 이용할 경우 일반 도로를 이용하는 구간을 줄일 수 있다는 것이 분양 측 설명이다.

하길중과 하길고도 도보권에 위치하며 향남2지구 중심 학원가도 인접해 있다.

커뮤니티 시설로는 키즈클럽 ‘그로브 네스트’와 실버클럽 ‘에버그린라운지’를 비롯해 유아돌봄서비스 ‘째깍악어’, 골프연습장, 헬스장, 사우나 등을 마련할 예정이다. 풍경공원과 연계한 산책로와 조경 공간도 조성한다.

생활 인프라로는 향남제약산업단지와 발안산업단지가 차량으로 약 10분 거리에 있으며 향남읍 중심상업지구도 약 400m 거리에 위치해 있다.

분양가는 전용 84㎡ 기준 5억원 중반대로 책정됐으며 계약금 5%, 중도금 60% 무이자 조건을 제공한다.

‘향남역 그로브 스위첸’ 견본주택은 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 마련되며 입주는 2029년 6월 예정이다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지