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‘광교 자연앤 센트레빌’ 1순위 평균 두 자릿수 이상 경쟁률…3040 실수요 관심

이용우 기자

입력 2026.11.13 11:38

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-수도권 최근 1년 아파트 매매 59.2%가 3040세대…공공분양 184.30대 1·지분적립형 100.46대 1
-전국 최초 지분적립형 적용해 초기 자금 부담 낮춰…광교 교통·교육·생활 인프라도 강점

‘광교 자연앤 센트레빌’ 견본주택에서 방문객들이 모형도를 살펴보고 있다. (사진 제공=분양 관계사)

수도권 아파트 매매시장에서 30대와 40대가 전체 거래의 약 60%를 차지하며 핵심 수요층으로 자리 잡은 가운데, 경기 수원 광교신도시에 공급되는 ‘광교 자연앤 센트레빌’이 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

한국부동산원 매입자 연령대별 아파트 매매거래 통계에 따르면 최근 1년간인 2025년 10월부터 2026년 9월까지 수도권 아파트 전체 매매 29만4,839건 가운데 30대와 40대의 매수 건수는 총 17만4,393건으로 59.15%를 차지했다.

연령대별로는 30대가 10만1,626건으로 34.47%, 40대가 7만2,767건으로 24.68%를 기록했다. 같은 기간 50대는 5만1,327건으로 17.41%, 60대는 3만4,945건으로 11.85%였다.

올해 1월부터 9월까지 수도권 누적 아파트 거래 22만1,622건 가운데서도 3040세대의 매수 건수는 13만1,313건으로 59.25%를 차지했다.

지역별 최근 1년간 3040세대 매수 비중은 서울이 66.22%로 가장 높았다. 경기도는 57.53%, 인천은 51.51%로 집계됐다.

부동산업계에서는 결혼과 출산, 자녀 교육 등을 고려해 실거주 주택을 마련하려는 3040세대가 수도권 주택시장의 주요 수요층으로 자리 잡은 것으로 보고 있다. 특히 초기 자금 부담과 직주근접, 교육 환경, 생활 인프라 등을 함께 고려하는 경향이 강해지고 있다는 분석이다.

이런 가운데 경기주택도시공사와 동부건설이 광교신도시에 공급하는 ‘광교 자연앤 센트레빌’은 최근 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록했다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 10일 진행한 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 162세대 모집에 총 2만3,820건이 접수됐다.

공공분양 전용면적 84㎡는 90세대 모집에 1만6,587건이 접수돼 평균 184.30대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡A로 260.60대 1이었다.

지분적립형 전용면적 59㎡는 72세대 모집에 7,233건이 접수돼 평균 100.46대 1을 나타냈다. 전용 59㎡B는 114.47대 1로 최고 경쟁률을 기록했다.

분양 측은 분양가 상한제와 함께 전용 59㎡ 240세대에 적용한 지분적립형 분양 방식이 무주택 실수요자의 초기 자금 부담을 낮춘 점을 청약 흥행 요인 가운데 하나로 보고 있다.

경기주택도시공사가 전국 최초로 도입한 지분적립형은 20년 동안 지분을 단계적으로 취득하는 방식이다.

최초 분양가의 25%에 해당하는 지분을 취득해 입주한 뒤 5년, 10년, 15년 차에 각각 20%씩 추가 취득하고 20년 차에 남은 15%를 매입해 최종적으로 100% 소유권을 확보하는 구조다.

추가 지분 취득가격은 최초 취득시점과 추가 취득시점의 1년 만기 정기예금 평균이자율을 반영해 산정된다. 실제 부담 규모와 향후 자금계획은 계약 조건과 금리 등에 따라 달라질 수 있다.

광교 자연앤 센트레빌은 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원에 지하 2층부터 지상 20층, 총 600세대 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 공공분양 360세대와 전용 59㎡ 지분적립형 240세대로 구성된다.

교통 여건으로는 신분당선 광교중앙역을 이용할 수 있으며 인덕원동탄 복선전철 원천역도 개통 예정이다. GTX A 노선과 영동고속도로, 용인서울고속도로, 경부고속도로 등 광역교통망 접근성도 갖췄다.

인덕원동탄 복선전철 등 예정된 교통사업은 향후 사업 진행 상황에 따라 일정이나 계획이 변경될 수 있다.

직주근접 측면에서는 삼성디지털시티와 광교테크노밸리 등이 인근에 위치한다.

교육시설로는 매원초와 수원다산중, 광교호수중, 유신고 등이 주변에 있으며 아주대학교병원과 갤러리아백화점, 롯데몰, 광교호수공원, 사색공원 등 생활 및 여가시설도 이용할 수 있다.

단지 내에는 실내골프연습장과 다함께돌봄센터, 공유사무실, 맘스라운지, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설과 세대창고가 마련될 예정이다.

향후 당첨자 발표와 정당계약 일정은 공급 유형별로 구분된다.

공공분양 전용 84㎡는 오는 11월 17일 당첨자를 발표하고 12월 21일부터 23일까지 정당계약을 진행한다.

지분적립형 전용 59㎡는 11월 18일 당첨자를 발표한 뒤 2027년 1월 25일부터 27일까지 정당계약을 실시할 예정이다.

한편 광교 자연앤 센트레빌 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동에 마련돼 있다.